赵丽一：首先跟大家分享两个喜悦，一个喜悦是来到沈阳，我爱人是沈阳人，所以我算是个沈阳媳妇，非常高兴；另外一个喜悦是今天能有这个机会跟沈阳业内的朋友有这个交流的机会，就这两点非常高兴，然后婆家人坐着，媳妇站着。

    今天想在这个数字化地产的研究这个方面跟大家进行一个成果的分享和探讨。今天准备跟大家探讨三个问题，一个是中国的地产数字化的历史和现在存在的问题，第二个是数字化地产的研究成果，中国房地产指数系统和中国指数研究院做了这么多年，做了什么。第三个是一个新的话题，就是现在的房地产企业，我们的行业在品牌和信用方面对我们的企业做出的一些新的要求。

    从这三个方面跟大家进行一个探讨。

    一个是地产数字化的历史，地产数字化之所以提上这个话题，我觉得这是一个行业发展的必然过程。地产数字化是以详实的数字统计，科学的方法，系统的分析房地产市场发展的状况和进行行业定性的决策。中国房地产指数系统做了这么11年，我觉得它给这个行业提供了一个行业劝告，就是说这个行业里面，最重要的就是这个数据，就是我们要用数据来说话。数字化对房地产的发展起到了一个作用，我们把一个市场进行量化，得到一个清晰的结果，把一个难以预知的市场做到可以预知，这个对政府、对企业调整，趋利避害和保证我们行业的发展都有非常重要的作用。数字化的源头是94年房地产协会国务院发展中心，那时候发起的中国房地产指数系统，这是我们国家第一套中国房地产的指数系统。当时是在国务院发展中心的众多著名的经济学家他们的推动下，我们的中国房地产指数系统得以创立，到现在中国房地产指数系统已经发展成为我们国家历史最悠久，覆盖面最广，现在覆盖了有20多个城市，大概在近两年内会有40个城市这样一个发展趋势。影响也是最大的。美国的道琼斯指数，法国的路透社，英国的BBC把中国房地产指数系统采纳为唯一反映中国房地产市场状况晴雨表。就是说不管道琼斯，不管是路透社，他们要在他们的平台上反映中国的房地产状况，唯一的指标用的是中国房地产指数。

    1998年国家建立了政府行为的国家指数系统，这个架构也是在中房指数的协助下建立起来的。国家指数可能大家都听说过，应该也是现在跟中房指数齐名的一个政府行为的指数系统。在98年以后陆陆续续一些地方的指数系统慢慢建立起来，比如说上房指数、郑州指数等等。2000年以后，这个市场发展为代理商开始创建指数系统，我们的伟业指数等等都开始创立，市场在慢慢规范。去年有一个非常重要的事情，行业内的人大家都知道，就是建设部要规范市场的清晰度，出台了这么一个房地产市场信息纲要，要求40个大中城市都要建立自己的一套信息系统。并且在7月份进行了一个会审，我们中房指数也是参评的成员。2005年10月份，建设部针对这个情况，统计局公布的数据，他们认为非常的滞后。（建设部想自己做一套指数系统，所以他请中房指数系统，请清华，请我们估价师协会三家一起来做一套叫承房指数，我当时是带队去了杭州，我自己的杭州之行下来，我觉得可能建设部要推动这么一套承房指数，可能五年之内，我觉得都是比较困难的。为什么呢？就是说现在我们各个地方不管是房管局也好，还是我们的建委也好，都存在几个问题，一个是源头问题，各个地方、各个企业报上来的数据 是否是一个指标，是否是一个口径，你的统计口径是不是一样的，这个表上来的数是否准确。然后到后来的运用问题，就是我们拿到了不知道是不是真实的数据以后，可能在后期的运用方面又存在问题。我因为做了6年的研究，所以我个人觉得，可能在未来几年的市场里面，能够真正做到贴近市场，能够真正做到持续的来研究市场，可能还是中房指数和国房指数，因为国房指数是政府行为，中房指数做了这么多年，也积累了非常多的经验。）这是我们今天说的第一个问题就是地产数字化的历史和现在存在的问题。

    第二、地产数字化的研究成果。中国指数研究院做了这么多年，11年，我们为这个市场做了什么，一个就是我们的中房指数系统实现了科学量化中国房地产市场。我们在全国27个主要城市，定期发布房地产价格指数。大家手里拿的房地产指数月报已经连续出了多年了。就是为了我们的市场元素的主体做了这么多年的贡献。

    现在，中国房地产指数系统由中国指数研究院来承担日常的运作。