本次加息对房地产影响

     2007年5月19日起存贷款基准利率将上调0.27个百分点，自６月５日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率也将上调。记者昨日采访了有关专家，他们认为这次加息可能主要是针对股市而发，但频频加息对房地产业也会有影响。
    专家认为，对房地产的影响主要表现在长线投资房产以租养房的人也将感到压力，这与提高存款利率一起将降低需求；而开发商方面可能由于贷款利息上调和存款准备金率上调，而感到银行贷款的压力，从而加快供应。两者作用将进一步平衡目前较紧张的供求关系，这将对抑制房价起到有效作用。
    据了解，目前开发商企业的负债率一般在60％~70％左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。专家表示，仅仅一次加息0.27％并不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15％左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，但还不会直接影响其生存。但去年开始频频加息导致累计加息幅度也已较大。
    按照一次加息0.27％计算，目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。广州中原地产项目部副总经理黄韬也认为，中小开发商融资可能面临压力，从而加快整个项目的运作，将楼房快建快卖，这将增加整个市场的供应……  [全文]

博友话加息

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