调控杀手锏物业税开征箭在弦上|搜房地产快讯

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物业税开征成今年调控重头戏

[董藩]明年物业税会出台吗？
　以物业税为代表的保有环节税种的出台是历史的必然，尽管物业税的征收是个涉及很多争议…>>详细

[杨红旭]物业税拯救房价的稻草
　围绕物业税的争论，是近两年中国房地产界的一个持续性热点。早在2005年，国家税务总局…>>详细

[郭建波] 高档豪华物业应该率先开征物业税

[顾海波] 物业税引发思考房价是地价惹的祸

　物业税是国际通行的房地产税制，又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。
　从03年底国家提出物业税的概念至今已有三个年头了，关于物业税何时开征的猜测不绝于耳…>>详细

国税总局07工作要点：物业税从空转到落实

　昨日国家税务总局下发了《2007年全国税收工作要点》，将推进增值税在全国范围内实施、研究物业税方案、完善燃油税改革方案等内容，列入07工作范围…[更多][评论]

物业税最新动态：

　2007年楼市调控路径初现物业税试点今年望破题

　建设部再提酝酿保有税业界称此为新税征收前兆

　调控的“深水炸弹” 大户型税将拉开物业税序幕

　专家:物业税起征点或为144平米税率预计为0.8%

　北科大赵晓：物业税征收中央有决心但地方不积极

对房价影响几何：

　2007年物业税将重拳出击房价会因此降30%-40%？

　物业税到底如何影响房价 40%大幅下降纯属荒唐

　以“物业税”促房价降温产权界定“东风”尚缺

　营业税无关痛痒出台物业税才能有效抑制的房价

　物业税推出步伐又前迈开征物业税房价也未必降 >>更多

回顾及解析

提出：2003年

　2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，物业税一词进入百姓视线。

质疑、讨论：2004年

　开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。

确定目标：2005年

　2005中国财税论坛上财政部长提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。　

明确条件不成熟：2006年

　2006年01月18日，国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税最早“十一五”后期出台。

开征物业税至少需要四个条件

一、物业税的出台必须有足够的民意基础	二、与物业税相关的调研必须立足中国国情
三、物业税的出台必须脉络清晰、新老划断	四、必须有一个以面积为计量单位的起征点

专题调查

观点碰撞：今年会否开征？

会开征

董藩

董藩：“十一五”期间会出台

　　以物业税为代表的保有环节税种出台是历史必然，我一年多来在各种演讲和政策建议中一直坚持这样的观点，尽管物业税的征收是个涉及很多争议，也很难操作的事情。[详细]

顾云昌

顾云昌：2007年物业税征收在望

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌大胆预测2007年物业税征收在望，并透露发改委及银行等监管机构已经在关注房地产金融融资渠道多样化的问题![详细]

尹伯成

尹伯成：2007年新政策适时出台

　　国家对房市将更注重针对性和执行力度。如果现有政策尚不足以把病治好，不排除在财政、信贷等方面有新的政策适时出台，比如物业税就是其中很重要的一项。[详细]

不会开征

杨崇春

杨崇春：出台物业税要慎重

　　中央文件明确指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。物业税目前还研究的不深不透，因此出台要慎重。[详细]

刘恒

刘恒：物业税期待2008年破壳

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓透露，全国性的房源普查工作将在近日陆续展开。只有完成了这项基本工作，物业税的推行才能有基础。真正推行物业税要到2008年。[详细]

王力

王力：开征物业税条件还不够

　　国家税务总局副局长王力表示，税务总局正会同有关部门对房地产改革和推进物业税进行研究。但目前开征物业税的政策、技术和征管问题条件还不够。[详细]

观点碰撞：房价会否下降

会降

潘石屹

潘石屹：实施后房价要降25％

　　SOHO中国董事长潘石屹说认为，要在“十一五”期间开征物业税是个正确的方向，要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收。[详细]

易宪容

易宪容:物业税能抑制过高房价

　　高房价是目前中国社会问题与矛盾的焦点。政府完全可以通过法律与制度安排来调整目前国内房地产市场严重的利益不均衡。而税收政策就是其中不可或缺的工具。[详细]

钟伟

钟伟：平定房价非理性上涨

　　房地产交易环节税费高而保有环节税费低，结果导致不少人把商品房当作储蓄。物业税的开征意味着房地产净投资收益的下降，由此必然带来需求萎缩和价格回落。[详细]

不会降

陈劲松

陈劲松：收物业税房价不一定降

　　就中国的情况来看，因为我们原先没有这个税，突然实施这个税可能在短期内对房价会产生抑制作用。但是中长期来看，不存在物业税开征，房价就会下降的规律。[详细]

况伟大

况伟大：物业税对房价影响甚微

　　况伟大表示，开征物业税未必会导致房价的上升或下跌，或者说对房价的影响微乎其微。房地产价格受宏观经济和微观经济两方面因素影响。[详细]

王诚庆

王诚庆：房价下降可能不会出现

　　社会科学院财贸所研究员王诚庆表示，房价是多种因素综合作用的结果，物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。开发商可能是改革最大的受益者。[详细]

借鉴境外物业税经验

美国

　美国对富人买房的限制最少，美国鼓励人们多买房，以此来刺激房地产市场，这在一定程度上形成了泡沫，而且这种泡沫在2005年达到高峰。最亏之处在于，新买房屋的房产税会很高…[详细]

德国

　在德国，自有自用的住宅不需要交纳房产税，只交纳宅基地的土地税。而用于出租的房产则要交房产税。此外，出租房屋获得的租金收入要交纳个人所得税，税率在20%至49%不等…[详细]

日本

　在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠与税。不动产税是对…[详细]

税基

　从税基看，分为对全部财产征税和对特定财产征税两种情况。丹麦对土地评估值征土地税，对建筑评估值征劳务税，对超过免征额以上的财富征净财富税；俄罗斯则只对财产总价值征财产税…[详细]

计税

　依据从计税依据看，大多数国家和地区以财产估定价值或核定租金为计税依据，如美国、丹麦、埃及、百慕大等；也有国家以资本净值或重置费用为计税依据的，如斯里兰卡的净财产税…[详细]

起征点和减免税

　从起征点和减免税看，有些国家或地区对物业税规定了起征点，低于起征点的财产不征税。如澳大利亚的维多利亚州有五个价值种类，每升高一档，税率就相应增加；日本规定，占有土地少于…[详细]

网友评论

·搜房网友
在新的物业税出台前的买房行为不应征税,因为原先国家为鼓励买大房还实行契税优惠,且一部新法实施对生效前的行为一般无溯及力.我在买房时国家并没有这方面的规定,不能凭空增加老百姓的负担,况且为买一套三代同堂的大房欠了几十万的银行按揭贷款,到时候按揭都不知道还不还的上,哪来的钱缴税。

·搜房网友
在一些发达国家,如果你能证明你在一栋房子已经实际居住了十年或者几十年,你就可以向法院申请这套房子的所有权,所以一般富人不敢买多套房子出租,而如果买了房子囤积不住,又要交纳很高的物业税,怎么算都划不来.

·搜房网友
本身房价就高，而且购买房子时就交了很多种税，现在又要交物业税．

·心清水现月
政府真的是不想让老百姓住房子了！那么高的价格买了房，还要再交物业税！

·跳跳糖18
以前购买的高价房中,已经包含了各种土地税,甚至把70年的税都收完了,如果再收物业税,就重复了。政府真的要强行收的话，至少先把原来房价中的各种土地税剔出来还给我，然后逐年再交税。

·搜房网友
应该对所有房子征收物业费，然后按照人口自己申请退税！

·搜房网友
要是收此税,应首先解决土地归属问题,因为业主没有"保有"土地,30%-40%的房款只是土地租金，老百姓再有钱,也不能为自己的租金交税!

·搜房网友
关键在限制单套经济房面积，严格购买审查，适当提价，大量修建，满足需要。达到调节市场的目的。当然执行承诺也是必要的。

·搜房网友
还有明打着房子降下为的旗号，那要是房价下降的不多，我看还是这税要比降的房价贵的多……

·搜房网友
开征物业税有利于房产合理流动，杜绝贪官们为孙子都备好的房子

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